В Госдуму внесен проект по ограничению продажи недвижимости через иностранные компании

Опубликовано 27.08.2020

Депутаты КПРФ внесли в Госдуму законопроект с поправками в Налоговый кодекс в части налогообложения косвенной продажи недвижимости посредством иностранных компаний. Смысл законопроекта в регулировании продажи российской недвижимости, принадлежащей иностранными компаниям.
В результате продажи акций иностранной компании, принадлежащее ей недвижимое имущество фактически переходит под управление покупателя, а продажа акций иностранной компании не облагается налогами на зарубежной территории.
Помимо этого, сделка по продаже акций иностранной компании не ставит условием регистрацию смены собственника недвижимого имущества, поскольку собственник имущества остается прежним, меняются лишь акционеры. Такие сделки обычно регулируются иностранным законодательством и их рассмотрение находится в юрисдикции иностранных судов, а фактический переход контроля над недвижимым имуществом от одного лица к другому происходит конфиденциально, поскольку бенефициар иностранной компании не фигурирует в документах купли-продажи данного имущества.
Средства, получаемые от продажи акций компаний, более 50% активов которых состоит из недвижимого имущества, расположенного в России, должны облагаться налогом на прибыль по ставке 20% в соответствии с пунктом 4 статьи 284.2 и статьи 309 НК РФ. Но такие правила действуют только в случае, если покупателями акций такой РФ фирма, является другая российская фирма или иностранная фирма, которая ведет деятельность в России через представительство.
Если покупателем акций является иностранное лицо, то реализовать данное правило налогообложения прибыли при косвенной продаже российской недвижимости невозможно в силу отсутствия механизма взыскания указанного налога с покупателя. С этим недостатком нынешнего законодательства и борятся коммунисты.

(информация из собственных источников)